Προς νέα παράταση οδεύει η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης από 1η Οκτωβρίου λόγω της σημαντικής καθυστέρησης στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, στο οποίο θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων εισπράττονται τα μισθώματα. Η μη λειτουργία του ΜΙΔΑ αποτελεί βασικό εμπόδιο για την εφαρμογή του μέτρου, καθώς χωρίς την καταγραφή των λογαριασμών δεν μπορεί να υπάρξει αποτελεσματική διασταύρωση των καταβολών.
Η συγκεκριμένη χαρτογράφηση θεωρείται κρίσιμη για την ομαλή λειτουργία του συστήματος, ιδίως σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου θα πρέπει να αποσαφηνιστεί ποιος λογαριασμός θα χρησιμοποιείται για την καταβολή του μισθώματος. Το Μητρώο επρόκειτο να λειτουργήσει στα τέλη Μαΐου, πήρε παράταση για το καλοκαίρι και τώρα πλέον φαίνεται να μετατίθεται προς το τέλος του έτους.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, αποτελεί το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα. Μέσω της διασύνδεσης του Taxisnet, του Κτηματολογίου και του ΔΕΔΔΗΕ, δημιουργείται ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, ενώ η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων θα διευκολύνει τον εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ του δηλωθέντος και του πραγματικού ποσού.
Παράλληλα, δεν έχει ακόμα δημοσιευτεί η υπουργική απόφαση, η οποία θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.
Δεύτερη παράταση
Πρόκειται για τη δεύτερη παράταση, η οποία αναμένεται να δοθεί από ΥΠΕΘΟ και ΑΑΔΕ. Ωστόσο, παραμένει ο στόχος του οικονομικού επιτελείου να περιοριστεί δραστικά η φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων και να μπει τέλος στα αδήλωτα ή υποδηλωμένα μισθώματα. Μέσω της αυτόματης διασταύρωσης των τραπεζικών συναλλαγών με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις φορολογικές δηλώσεις και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η φορολογική διοίκηση θα αποκτά πλήρη εικόνα του πραγματικού ύψους των εισοδημάτων από ενοίκια.
Παρά τις δυσκολίες της μετάβασης, η εφαρμογή του μέτρου θεωρείται αναγκαία για τον δραστικό περιορισμό των “μαύρων” μισθωμάτων, τα οποία, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οδηγούν σε μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο 250 ευρώ, ποσό που σε καμιά περίπτωση δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Σημειώνεται ότι η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων θα συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους δεν εφαρμόζουν το μέτρο. Οι ενοικιαστές που θα πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο αλλά και κάθε ενίσχυση ή επίδομα που καταβάλλεται από το κράτος για μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίζουν να εισπράττουν “στο χέρι” ενοίκια θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, με αποτέλεσμα να βρίσκονται αντιμέτωποι με την πληρωμή περισσότερου φόρου.
Επιστολή των ιδιοκτητών ακινήτων
Αίτημα για εξάμηνη παράταση της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τραπέζης υπέβαλλε η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και τον διοικητή της ΑΑΔΕ, τονίζοντας ότι δεν μπορεί να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του.
Μάλιστα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο “άδικων ποινών” για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.
“Επειδή έχει καταστεί προφανές ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων συνδέεται άρρηκτα με την πληροφορία που θα δηλωθεί και θα περιέχεται στην νέα πλατφόρμα μισθώσεων του Μ.Ι.Δ.Α., οπότε νομοτελειακά θα πρέπει να προηγηθεί η δήλωση στην παραπάνω εφαρμογή των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης των ενοικίων κάθε μίσθωσης, και στη συνέχεια να αρχίσει η εφαρμογή του μέτρου, αφού μόνον έτσι θα είναι δυνατός ο έλεγχος της ανά μήνα τραπεζικής καταβολής τους” αναφέρει χαρακτηριστικά στην επιστολή.
Εξαιρέσεις
Παράλληλα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προτείνει και μια σειρά από εξαιρέσεις από την εφαρμογή του μέτρου. Συγκεκριμένα ζητά να εξαιρεθούν:
Τα μισθώματα έως πεντακόσια ευρώ μηνιαίως.
Τα μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών.
Τα μισθώματα που έχει δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί στον εκμισθωτή.
Τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής.
Τα μισθώματα που για οποιοδήποτε λόγο κατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό αποτελεί αποδεκτή καταβολή.